Phân khúc dự án căn hộ quanh mức giá 100 triệu/m² tại TP.HCM đang sôi động hơn trong nửa cuối năm 2026, khi hàng loạt chủ đầu tư từ nhiều khu vực khác nhau của thành phố đồng loạt giới thiệu sản phẩm mới. Từ khu Đông đến khu Nam, người mua nhà giờ đây có nhiều lựa chọn hơn ở cùng một tầm giá, nhưng cũng cần hiểu rõ sự khác biệt giữa các dự án để chọn đúng nơi phù hợp với nhu cầu. Bài viết tổng hợp 4 dự án đáng chú ý trong nhóm giá này: The Quantum Park, Imperia Sensa Park, Gladia Heights và Vlasta Premier Phú Thuận.
Vì Sao Phân Khúc 100 Triệu/m² Đang Là Tâm Điểm Thị Trường TP.HCM?
Mức giá quanh 100 triệu/m² hiện là ngưỡng phân định rõ giữa căn hộ cận cao cấp và cao cấp thực thụ tại TP.HCM. Đây là phân khúc phù hợp với nhóm khách hàng có tài chính ổn định, muốn sở hữu sản phẩm chất lượng tốt nhưng chưa hướng đến các siêu dự án hạng sang có giá vài trăm triệu đồng mỗi m² tại khu trung tâm Thủ Thiêm.
Đáng chú ý, các dự án căn hộ trong tầm giá này lại phân bố ở nhiều khu vực khác nhau của thành phố – từ khu Đông (khu vực Thủ Đức cũ) đến khu Nam (khu Quận 7 cũ) – nên gần như không cạnh tranh trực tiếp về vị trí, mà cạnh tranh chủ yếu ở giá trị sản phẩm, chính sách bán hàng và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Một lý do khác khiến làn sóng ra mắt tập trung vào nửa cuối năm 2026 là nhiều chủ đầu tư đã hoàn tất phần móng hoặc thủ tục pháp lý quan trọng trong nửa đầu năm, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán hoặc huy động vốn. Đồng thời, chính sách hỗ trợ lãi suất, miễn gốc và lãi đến tận thời điểm bàn giao đang được hầu hết các dự án áp dụng như một công cụ cạnh tranh chính, thay vì chỉ dựa vào việc giảm giá bán trực tiếp.
The Quantum Park – Boutique Luxury Giới Hạn 99 Căn Tại Cửa Ngõ Tây Sài Gòn
The Quantum Park là tổ hợp căn hộ kết hợp văn phòng do Bất động sản Bản Việt (VCRE) phát triển, nằm trên khu đất khoảng 2 ha mặt tiền Xa lộ Hà Nội, khu vực Linh Trung – Thủ Đức cũ, nay thuộc phường Linh Xuân, TP.HCM. Khu đất nằm giữa ga Khu Công nghệ cao và ga Đại học Quốc gia của tuyến metro số 1.
Theo quy hoạch trước đây, dự án gồm 3 tòa tháp và kế hoạch triển khai dự kiến từ năm 2027. Số tầng, số căn và cơ cấu loại căn đang cập nhật, chờ chủ đầu tư công bố.
Giá bán The Quantum Park đang cập nhật, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Dự án chưa mở bán; chính sách thanh toán và tiến độ bàn giao cũng sẽ cập nhật theo thông báo của VCRE.
Imperia Sensa Park – Căn Hộ Ven Sông Của MIK Group Tại Khu Đông
Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển, tọa lạc mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM, sở hữu lợi thế hai mặt giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Dự án có quy mô gần 5 ha, gồm 2 tòa tháp 25 tầng với 922 căn hộ diện tích 47-125 m², cùng 96 căn nhà phố, biệt thự thấp tầng.
Giá bán tham khảo dao động 95-105 triệu/m², đã có giấy phép xây dựng số 77/GPXD, đang thi công phần móng, dự kiến bàn giao khoảng cuối 2028 – đầu 2029. Imperia Sensa Park đã có giấy phép xây dựng và giá tham khảo, phù hợp nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống rộng và cộng đồng cư dân đông đảo.
Gladia Heights – Bộ Đôi Khang Điền & Keppel Land Tại Bình Trưng Đông
Gladia Heights đánh dấu lần hợp tác đầu tiên giữa Khang Điền và Keppel Land (Singapore), nằm trong khu đô thị Gladia by The Waters, mặt tiền Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM. Quy mô khoảng 1,26 ha, số căn hộ được công bố dao động 600-639 căn.
Giá bán tham khảo từ 83-91 triệu/m² tùy loại bàn giao, đã nhận booking từ 12/6/2026, dự kiến bàn giao cuối năm 2027 – nhanh nhất trong nhóm 4 dự án được nhắc đến trong bài. Đây là lựa chọn có mức giá dễ tiếp cận hơn cho người mua ưu tiên thời gian nhận nhà sớm.
Vlasta Premier Phú Thuận – Dự Án Ven Sông Của Văn Phú Invest Tại Quận 7
Vlasta Premier Phú Thuận do Văn Phú – Invest (VPI) phát triển, tọa lạc tại số 54 đường Đào Trí, phường Phú Thuận, TP.HCM (khu Quận 7 cũ), mặt tiền khu vực ven sông đang được quy hoạch bài bản, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 5 phút và trung tâm Quận 1 khoảng 15 phút. Dự án gồm 2 tòa tháp, 602 căn hộ và 136 căn thương mại dịch vụ, mật độ căn hộ thấp với 11 căn/tầng.
Theo giá tham khảo công bố, căn 1PN (50-58 m²) từ 4,5 tỷ đồng, căn 2PN (78-80 m²) từ 6,2 tỷ đồng và căn 3PN (101-102 m²) từ 9,5 tỷ đồng – quy đổi ra đơn giá tương đương khoảng 78-94 triệu/m², nằm ở vùng giáp ranh dưới ngưỡng 100 triệu/m² của nhóm dự án trong bài. Dự án đã có giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch 1/500 và sổ đỏ cho hơn 9.000 m² đất ở đô thị.
So Sánh Nhanh 4 Dự Án Căn Hộ Quanh Mức Giá 100 Triệu/m² Nửa Cuối 2026
Để dễ hình dung sự khác biệt, có thể tóm tắt bốn dự án căn hộ 100 triệu/m² tại TP.HCM như sau:
- The Quantum Park (VCRE): khu đất khoảng 2 ha mặt tiền Xa lộ Hà Nội, khu vực Thủ Đức cũ; dự án chưa mở bán, giá bán đang cập nhật.
- Imperia Sensa Park (MIK Group): phường Phước Long, TP.HCM, quy mô gần 5 ha, giá 95-105 triệu/m², bàn giao cuối 2028 – đầu 2029, lợi thế hai mặt sông.
- Gladia Heights (Khang Điền & Keppel Land): phường Bình Trưng, TP.HCM, giá 83-91 triệu/m², bàn giao cuối 2027.
- Vlasta Premier Phú Thuận (Văn Phú Invest): khu Quận 7 cũ, TP.HCM, giá quy đổi khoảng 78-94 triệu/m², pháp lý đã có sổ đỏ một phần diện tích.
Nhìn vào bảng so sánh, dễ thấy mỗi dự án đang chọn một chiến lược định vị khác nhau: The Quantum Park nhắm tới mô hình căn hộ kết hợp văn phòng cạnh Khu Công nghệ cao và metro số 1; Imperia Sensa Park và Gladia Heights chọn hướng quy mô lớn với hệ tiện ích đầy đủ; còn Vlasta Premier Phú Thuận nhắm vào phân khúc giá dễ tiếp cận hơn trong cùng khu vực ven sông Nam Sài Gòn.
Nên Chọn Dự Án Nào Theo Nhu Cầu Của Bạn?
Với người làm việc tại Khu Công nghệ cao hoặc quan tâm khả năng cho thuê gần metro số 1, The Quantum Park là dự án nên theo dõi, dù giá bán và số lượng căn đang cập nhật.
Với gia đình nhiều thế hệ cần không gian rộng, hệ tiện ích đầy đủ theo tiêu chuẩn resort và không quá đặt nặng thời gian nhận nhà sớm, Imperia Sensa Park là lựa chọn đáng cân nhắc nhờ quy mô lớn và view sông. Nếu ưu tiên thời gian bàn giao nhanh hơn trong cùng khu Đông, Gladia Heights là phương án thay thế hợp lý với mức giá dễ chịu hơn.
Với người mua ngân sách eo hẹp hơn một chút nhưng vẫn muốn ở khu vực ven sông phát triển, Vlasta Premier Phú Thuận tại khu Quận 7 cũ là lựa chọn có mức giá quy đổi thấp nhất trong bốn dự án, phù hợp nhóm khách hàng làm việc khu Nam Sài Gòn, gần Phú Mỹ Hưng.
Vì Sao The Quantum Park Là Lựa Chọn Đáng Cân Nhắc Nhất Trong Nhóm Này?
So với ba dự án còn lại đều có quy mô hàng trăm đến cả nghìn căn hộ, The Quantum Park là dự án giới hạn chỉ 99 sản phẩm. Đây là yếu tố quan trọng với người mua quan tâm đến khả năng giữ giá và thanh khoản dài hạn, vì nguồn cung khan hiếm thường ít bị áp lực giảm giá khi thị trường điều chỉnh, khác với các dự án có hàng nghìn căn hộ cùng lúc ra thị trường thứ cấp.
Về vị trí, The Quantum Park nằm ở khu Đông, dọc Xa lộ Hà Nội, cạnh Khu Công nghệ cao TP.HCM và tuyến metro số 1 đã vận hành từ tháng 12/2024. Imperia Sensa Park và Gladia Heights cũng ở khu Đông nhưng gần trục Võ Chí Công, còn Vlasta Premier Phú Thuận nằm ở khu Nam.
Cộng với chính sách thanh toán linh hoạt (vốn tự có chỉ 20%, miễn gốc lãi đến quý I/2029) và uy tín của VCRE – đơn vị từng nhận giải thưởng kiến trúc quốc tế, The Quantum Park là lựa chọn phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm một tài sản mang tính cá nhân hóa cao, thay vì một sản phẩm đại trà.
Nếu bạn đang cân nhắc giữa các dự án căn hộ quanh mức giá 100 triệu/m² tại TP.HCM, đội ngũ tư vấn của The Quantum Park sẵn sàng hỗ trợ bạn xem quỹ căn thực tế, bảng tính dòng tiền chi tiết và chính sách ưu đãi mới nhất. Liên hệ ngay để giữ chỗ trong đợt mở bán đầu tiên với quỹ căn góc đẹp, tầng trung còn giới hạn.
